Узал довольно интересную вещь. Думаю, что она может оказаться очень полезной для тех, кто захочет купить или продать собственность.

Есть такой закон о праве преимущественной покупки.

Например, у вас есть комната в коммунальной квартире (на общей кухне). И вы хотите ее продать.  По закону вы обязаны сначала предложить купить комнату своим соседям по квартире, и если они откажутся, то можно продавать другим людям.

Конечно, есть свои тонкости. О них я и хочу поговорить.

Сказать просто "Вася купи мою комнату!", не достаточно. Т.к.,  во-первых, регистрационная палата не примет документы, а, во-вторых, этот Вася может поднакопить денег года за два. Потом подать в суд, якобы его не предупредили, и суд решит все в его пользу! Как говорится, без бумажки - вы какашка... При этом не важно продавец вы или покупатель - вы наживете себе кучу проблем и истреплите много нервов.

Есть два способа для избежать этого.

Способ первый. Быстрый, но дорогой.

Нужно привести всех собственников (по вашей квартире) к нотариусу, чтобы они подписали свой отказ от права преимущественной покупки. Эти отказы и будут свидетельствовать о том, что вы выполнили требование закона! Но, такие отказы обойдутся в копеечку, если собственников довольно много.

Способ второй. Медленный, но подешевле.

Конечно, без нотариуса не обойтись, но все можно сделать в несколько раз дешевле. Для этого, вы разыскаваете адреса (фактические) проживания всех собственников и их имена. Затем идете к нотариусу, и рассылаете через него всем письма, с предложением купить вашу комнату. Письма нотариус пошлет заказные с уведомлением о получении. Т.е. нотариусу придет, ответ мол такой-то такой получил письмо и расписался в его получении. С того моментак как письмо получено собственником, он считается уведомленным о продаже комнаты. Теперь у него есть месяц подумать (так написано в законе). Если по истичении месяца после получения письма собственник не изъявил желания преобрести комнату, то считается, что он отказался. Далее нотариус выдаст вам все нобходимое для предоставления в регистрационную палату.

Замете, что самому рассылать письма нельзя. Такой вариант тоже может быть оспорен в суде!

Поэтому, если захотие продавать такое имущество, имейте это в виду!

Хотел бы затронуть этот вопрос, который как мне кажется интересует всех.

Думаю, что не у каждой молодой семьи есть собственное жилье, и малейшие резкие колебания цен на рынке недвижимости очень вольнуют молодые пары. Цены растут гораздо быстрее, чем успеваешь зарабатывать деньги. Как следствие, появляется напряженность в семье, ссоры... Да мне ли вам рассказывать?...  Думаю этот опыт есть у каждого, кто пытался накопить на квартиру или даже на квартирку.

Увы, этого не избежали и мы с женой. После года безуспешной гонки за ценами, мы решили бросить это занятие.

Немного подумали. И во что получилось:

1. Деньги в банке хранятся максимум под 9-10 процентов.
2. Инфляция 15-30%
3. Рост цен на недвижимость 30-40%

Картина полычилась неутешительныя. Решили! Берем кредит. Естественно просто предит никто не даст на такую сумму, а и проценты довольно велики. Поэтому решили - Ипотека.

Для стправки: Ипотека - кредит на недвижимость под залог приобретаемого жилья.

Что юто значит? После покупки жилья квартира быдет автоматически заложена банку. Об этом будет сделана соответствующая запись в регистрационной палате и на свидетельстве о праве собственности. Следует заметить квартира будет вашей, но вы не сможете ее продать до тех пор пока не ваплатите весь кредит или не получите разрешения от банка на продажу квартиры.

Начались поиски банки. Я обошел все банки, которые только можно. Удивительно, но самые выгодные условия предоставил Сбербанк.

Что мне там понравилось?

1. Относительно низкий процент

2. Некий дополнительный контроль от мошенников (их юристы проверяют все документы).

3. Довольно быстрое оформление.

Что не понравилось?

1. Поручители (пусть и на два месяца)

2. Постоянная прописка. Это требование показалось совсем абсурдом! Хочу купить жилье, а для этого нужна прописка :)

И вот опыт. Около месяца неимоверных мучений с оформлением всех документов и квартира куплена. Естественно, кредит нужно брать как можно меньше. Возможно стоит подумать о покупке более маленькой квартиры, но вы быстрее и с меньшими затратами выплатите ипотеку. Уверяю вас, что после выплаты одного кредита, вы останетесь в плюсе. Можно быдет продать эту маленькую квартирку и купить квартиру чуть побольше!

Мы выплатили первый кредит примерно за год. Теперь собираем документы на продажу нашей квартирки и на новый кредит, чтобы купить квартиру побольше. Замечу, что рост цен на квартиру окупил все расходы в тройном размере!

Не смотря на все высказывания против ипотеки, я считаю, что она выгодна для молодой семьи и является реальным решением квартирного вопроса.